پنجشنبه, ۲۰ اردیبهشت, ۱۴۰۳ / 9 May, 2024
مجله ویستا
قیمت مسکن؛عوامل نرمال، عوامل کاذب
مسکن و قیمت مسکن در کشور ما تابع عوامل و متغیراتی متفاوت است؛ عواملی که هر کدام دلایلی درافزایش یا کاهش قیمت مسکن بهصورت مقطعی و طولانیمدت دخیل هستند. درخصوص افزایش قیمت دو عامل اصلی
به عنوان شاخصهای این بردار مد نظر است:
الف) عوامل نرمال
ب) عوامل کاذب
الف) عوامل نرمال:این عوال علت اصلی افزایش قیمت مسکن است که بهعنوان نمونه میتوان به چند مورد ذیل اشاره کرد: کاهش تولید و عرضه نسبت به تقاضا، افزایش نقدینگی غیرمولد در جامعه، اعطای تسهیلات خرید بهجای ساخت، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هجوم سرمایههای سرگردان به بخش خرید مسکن.
ب) عوامل کاذب: این عوامل علت فرعی افزایش قیمت مسکن است که البته گاهی اوقات برگشتپذیر هستند.
بهعنوان مثال وعدههای عمل نشده مسوولان، مصاحبههای مختلف افراد غیرکارشناس یا مصاحبههای غیرکارشناسی در خصوص بخش تخصصی مسکن، اعلام بیموقع تصمیمات و سیاستهای دولت در خصوص مسکن بهگونهایاست که امکان بهرهبرداری عموم ازآن میسر نباشد.
شایعات تزریق شده توسط دلالان ناحیهای و محلی و ارزیابیهای نادرست از وضع بازار مسکن نمونههایی از این دست هستند. حال با بررسی عوامل فوق میتوان اینگونه گفت که در کوتاهمدت فقط و فقط میتوان اثرات عوامل کاذب را کاهش داد یا از بین برد اما برای بخش اول یعنی عوامل نرمال نمیتوان بهراحتی کاهش قیمت ایجاد کرد اما میتوان سیاستها و عواملی را پیاده کرد که باعث تثبیت قیمتها شود، البته برای تثبیت قیمتها بهصورت پایدار راهکارهای مشخصی وجود دارد که عوامل زیر بخشی از آن است:
۱) افزایش تولید مسکن، در جهت تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن.
۲) کاهش تقاضا با اجرای سیاستهایی در جهت ایجاد مهاجرت معکوس.
۳) استفاده از راهکارهایی همچون مرتفعسازی و اعطای زمین با شرایط مناسب درجهت کاهش قیمت زمین از قیمت تمام شده مسکن.
۴) سیاستگذاری در جهت جلوگیری از دلالی مسکن توسط افرادی که مصرفکننده نیستند.
۵) هدایت سرمایههای سرگردان به بخش ساخت مسکن بهجای خرید مسکن.
۶) اجرایی کردن طرح جامع مسکن (هر چند که هنوز کاستیهایی در این طرح مشاهده میشود.)
۷) کنترل قیمت مصالح ساختمانی توسط دولت به صورت غیرمستقیم.
۸) پرداخت تسهیلات ساخت بهجای تسهیلات خرید که به دلیل افزایش نقدینگی غیرمولد، خود باعث ایجاد اثرات تورمی و افزایش قیمت مسکن میشود.
جلیل عزیزی فر
عضوکانونانبوهسازان
منبع:پایگاهاطلاع رسانیانبوه سازان
منبع : روزنامه سرمایه
نمایندگی زیمنس ایران فروش PLC S71200/300/400/1500 | درایو …
دریافت خدمات پرستاری در منزل
pameranian.com
پیچ و مهره پارس سهند
تعمیر جک پارکینگ
خرید بلیط هواپیما
ایران دولت انتخابات دولت سیزدهم روز دختر انتخابات مجلس رئیس جمهور مجلس شورای اسلامی رافائل گروسی حجاب رهبر انقلاب سید ابراهیم رئیسی
قتل سلامت شهرداری تهران تهران وزارت بهداشت پلیس آموزش و پرورش بارش باران شهرداری فضای مجازی قوه قضاییه محیط زیست
قیمت خودرو قیمت دلار خودرو گاز نمایشگاه نفت مالیات مسکن حقوق بازنشستگان بازار خودرو ایران خودرو بانک مرکزی سایپا
نمایشگاه کتاب نمایشگاه کتاب تهران تلویزیون سینمای ایران سریال کتاب سینما تئاتر دفاع مقدس موسیقی
دانش بنیان اینوتکس
اسرائیل رژیم صهیونیستی فلسطین غزه جنگ غزه رفح حماس حمله به رفح مصر نوار غزه ترکیه طوفان الاقصی
رئال مادرید فوتبال لیگ قهرمانان اروپا استقلال پرسپولیس بایرن مونیخ لیگ برتر بازی باشگاه پرسپولیس لیگ برتر ایران ذوب آهن نساجی
هوش مصنوعی عیسی زارع پور تبلیغات فیبرنوری اپل سامسونگ گوگل آب ناسا پارک فناوری پردیس
سرطان اعتماد به نفس سنگ کلیه هندوانه کمردرد بیماران خاص سبزیجات بیمه