حباب مسکن ترکید!

بازار مسكن كه طی ماههای گذشته دستخوش نوسانات شدیدی شده بود، سرانجام پس از چندین ماه التهاب روی آرامش به خود دید. روند رو به رشد قیمت مسكن از پاییز امسال به دلیل برخی سیاستهای ناپخته از جمله ارایه تسهیلات ۳،۱۰ و ۱۸ میلیون تومانی به متقاضیان - و نه انبوه سازان - نه تنها باعث تحریك تقاضا در این بازار شد، بلكه همین تشدید تقاضا و رسیدن آن به مرز دو میلیون متقاضی، بر گرانی مسكن دامن زد تا جایی كه توان خرید مسكن از خریداران سلب گردید. از سویی با طولانی شدن روند رو به رشد افزایش قیمت مسكن طی ماههای گذشته و از سوی دیگر افزایش واحدهای مسكونی خالی از سكنه، ركود ساخت و ساز و خرید و فروشهای تصنعی و كاذب، این بازار را با حباب قیمتها مواجه كرد.
با این حال، فشار افكار عمومی نیز وزیر مسكن را وادار كرد كه در فرصتی مناسب دلایل افزایش قیمت مسكن را تشریح كند؛ وزیری كه ماهها همچنان به سكوت خود ادامه داده بود.
مجلس نیز بحث افزایش قیمت مسكن را به طور جدی تر دنبال كرد. كمیته مسكن مجلس بیش از هر زمان دیگری به كانون توجه رسانه ها تبدیل شد.
● سیاستهای خروج از بحران
خبرها، از تصویب طرح جامع مسكن در آینده نزدیك حكایت می كند طرحی كه حاصل كار مشترك وزارت مسكن و كمیته مسكن مجلس و... است تا هر چه زودتر به نابسامانی بازار مسكن پایان دهد.در این طرح ۹ محور و ۵۵ برنامه برای حل معضل مسكن پیش بینی گردیده كه شامل مسكن روستایی و شهری است.
دولت در این طرح موظف شده سالانه ۵۰ هزار واحد مسكونی استیجاری را در اختیار متقاضیان قرار دهد كه تأثیر بسزایی در كاهش اجاره بها خواهد داشت. در كنار آن هدف گذاری برای ساخت یك میلیون مسكن در صورت عملیاتی شدن و رسیدن به این رقم بازار مسكن را دگرگون می كند.طرح تعدیل قیمت مسكن نیز از جمله سیاستهای دیگری است كه در دستور كار دولت قرار دارد. این طرح كه در واقع مكمل طرح جامع مسكن است، به كاهش هر چه بیشتر قیمت مسكن كمك می كند.
● آغاز شمارش معكوس
با این حال، روند رو به رشد قیمت مسكن طی، چند روز گذشته متوقف شده و بازار به ثبات رسیده است.
این روزها به گفته دست اندركاران و فعالان بازار مسكن قیمت مسكن در سراشیبی قرار گرفته است؛ طی همین چند روز قیمت واحدهای مسكونی بین ۱۰ تا ۱۵ درصد در كلان شهرها بخصوص تهران و مشهد كاهش یافته است، مردم نیز كه خود شاهد افزایش بی رویه قیمت مسكن بودند و ناباورانه همچنان انگشت به دهان مانده اند، منتظرند كه هر چه زودتر قیمت مسكن واقعی تر شود.
رئیس اتحادیه مشاورین املاك مشهد كه از كاهش قیمت واحدهای مسكونی خبر می دهد، می گوید: در مدت یك ماه در برخی آپارتمانها، هر واحد مسكونی رقم قابل توجهی افزایش یافت. اما سیاست دولت بخصوص سخنان رئیس جمهور و تشكیل تیم رسیدگی به معضل گرانی مسكن تا حدودی از افزایش قیمتها در این بخش كاست.
ظهوریان تأكید می كند: وامهای بلند مدت اعم از ۱۴، ۱۶ و ۱۸ میلیونی مردم را به بازار مسكن سوق داد، اگر چه این وامها با این سیاست تزریق شد كه ركود چندین ساله بازار مسكن را پایان دهد، اما همین مسأله خود باعث افزایش تقاضا در بازار مسكن شد.
● سالی آرام
وی ادامه می دهد: با سیاستهایی كه دولت هم اكنون به دنبال اجرایی كردن آن است، سال آینده افزایش قیمتی در بخش مسكن وجود ندارد.
وی با بیان اینكه تقویت سیاستهای حمایتی از انبوه سازان بویژه در اختیار قرار دادن زمین به آنها به كاهش قیمت مسكن می انجامد، اضافه می كند: اگر تعدادی از افراد با طمع زیاد به دنبال سودجویی از این بازار بودند، اما همین طمع بی جا و دادن قیمتهای بالا باعث شد كه بازار سقوط كند تا جایی كه قیمت مسكن هم اكنون ۱۰ درصد كاهش یافته است.
وی با بیان اینكه بازار مسكن در حال حاضر راكد شده است، اضافه می كند: در بررسی های نموداری انجام شده، افزایش قیمت مسكن تا ۱۰ روز پیش ادامه داشت؛ یعنی فروشنده و متقاضی زیادی در این بازار فعال بودند، اما طی روزهای اخیر مردم به این نتیجه رسیده اند كه مسكن دیگر از قیمتهای فعلی گران تر نمی شود. بنابراین نگاه مردم به بازار مسكن وضعیتی را به وجود آورد كه قیمتها آرام آرام كاهش یافت. وی خاطرنشان می كند: اگر سیاستهای دولت عملیاتی شود، حباب قیمتها از بین خواهد رفت.
● كاهش ۱۵ درصدی در پایتخت
در همین حال رئیس اتحادیه مشاورین املاك تهران نیز از طرح ساماندهی مبایعه نامه های مسكن با كمك قوه قضاییه، سازمان ثبت و وزارت بازرگانی خبر داد كه در این طرح مبایعه نامه ها در دستور كار مشاورین املاك قرار می گیرد؛ به طوری كه بازار مسكن را سامان می دهد. مصطفی قلی خسروی می افزاید: با اجرای این طرح عملاً جلوی واحدهای بدون مجوز گرفته خواهد شد و از بروز تخلف بنگاههای املاك جلوگیری می شود.
وی با تشریح وضعیت قیمت مسكن طی چند روز اخیر می گوید: قیمت مسكن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد در نقاط مختلف تهران كاهش یافته است و به نظر می رسد این روند ادامه داشته باشد. وی ادامه می دهد: با تلاشهای دولت و مجلس به طور حتم قیمت مسكن در سال آینده كاهش خواهد یافت، بخصوص اینكه تأمین مسكن مردم یكی از مهمترین دغدغه های رئیس جمهور به شمار می آید.
‌● خروج نقدینگی از بازار مسكن
با این حال نمایندگان مجلس نیز از كاهش قیمت واحدهای مسكونی طی روزهای اخیر ابراز خرسندی می كنند. طهماسبی، عضو كمیسیون عمران می گوید: طی روزهای اخیر نقدینگی به سمت بازار طلا، سرمایه و برخی سپرده گذاری های بلند مدت سوق داده شد؛ بطوری كه این روند باعث كنترل بازار مسكن گردیده است. وی تأكید می كند: اگر تعاونیهای مسكن فعال شوند، می توانند جایگزین مناسبی برای استفاده از پولهای سرگردان به شمار آیند كه در آن صورت بازار مسكن آرامش پیدا می كند.
انتشار اخبار خوشحال كننده كاهش قیمت مسكن از سال آینده موجب منصرف شدن خریداران مسكن از خرید واحدهای مسكونی شده و ركود بیش از پیش را بر بازار مسكن حاكم كرد. روند رشد قیمت مسكن در تهران كه چند هفته ای است متوقف و قیمتها را در حد ثابت نگه داشته است، با انتشار اخبار خوشحال كننده كاهش قیمت مسكن از سال آینده وارد مرحله جدید خود شد. سازندگان مسكن در خصوص انتشار اخبار كاهش قیمت مسكن در سال آینده می گویند: انتشار خبر كاهش قیمت مسكن از سال آینده موجب ركود خرید و فروش مسكن شده است و قیمتها را ثابت نگه داشته است.
آنان می گویند: نمی توان بازار مسكن را در ایران پیش بینی كرد و اینكه گفته می شود قیمت مسكن در سال آینده كاهش می یابد می تواند مفید و مؤثر باشد، اما شاید این پیش بینی ها موجب شود تا خریداران و دارندگان مسكن از خرید و فروش مسكن امتناع كرده و همچنان منتظر روزهای آینده بنشینند.
این گزارش می افزاید: سؤالی كه هم اكنون در ذهن بسیاری از متقاضیان مسكن وجود دارد، این است كه چرا به یك باره رشد قیمت مسكن در تهران متوقف شده و حالا خبر از كاهش قیمتها از سال آینده داده می شود. مگر در این ماههای پایانی سال و یا ماههای ابتدای سال جاری قرار است چه اتفاقی بیفتد كه قیمتها كاهش یابد.
بنگاهداران مسكن می افزایند: البته هم اكنون كنترل قیمتهای مسكن از سوی دولت و مجلس توانسته تا حدودی از آشفتگی ماههای قبلی بازار مسكن بكاهد و امیدواریم این روند ادامه یافته و قیمتها همین طور ثابت باقی مانده و كاهش یابد.
بنگاهداران مسكن می گویند: ركود حاكم بر بازار اگر چنانچه چند ماهی ادامه یابد، مطمئناً موجب نرمش بیشتر دارندگان مسكن برای فروش واحد مسكونی خود با قیمت معقول تر می شود، به طوری كه هم اكنون برخی از دارندگان مسكن به فروش واحد مسكونی خود زیر قیمت اقدام می كنند.
كارشناسان مسكن، اظهارات نمایندگان مجلس برای عجله نكردن مردم برای خرید مسكن، حضور وزیر مسكن در مجلس برای ارایه دلایل گرانی، توجه دولت به بخش مسكن در بودجه سال آینده و تهدید رئیس جمهور برای معرفی مافیای مسكن را دلیل ثبات قیمت مسكن عنوان می كنند. فعالان بازار مسكن در بنگاه های معاملات ملكی در خصوص توقف رشد قیمت مسكن در تهران می گویند: اگر چه رشد قیمت مسكن در تهران در حال حاضر متوقف شده و تب گرانیها فروكش كرده، اما دولت و مجلس باید بدانند كه باید سیاستهای بهتر و مناسب تری را برای اینكه تب گرانیها باز هم عود نكند، انجام دهند.

محمد هرمزی

منبع : روزنامه قدس