اجاره نشینی دیگر خوش نشینی نیست

- از بس که دنبال خانه گشتیم، خسته شدیم از همه زندگی ام افتاده ام خودم و شوهرم با دو فرزندمان از بس که در این یک ماه دنبال خانه گشتیم خسته شده ایم، خانه هایی با متراژ کم که قیمت هایشان خیلی بالاست و صاحبخانه ها که پول پیش زیاد می خواهند.مگر یک کارمند ساده چه قدر حقوق می گیرد که این قدر کرایه خانه بدهد.باور کنید دیگر به تنگ آمده ام، الان هم برای این ناراحتم که خانه ای را دیده ایم و پسندیده ایم ولی صاحبخانه هنوز نیامده قولنامه را بنویسیم! نمی دانم چرا؟ دلم آشوب شده است.فکر این که اگر این معامله انجام نشود و من و خانواده ام دوباره از فردا باید سرگردان این بنگاه و آن بنگاه باشیم عذابم می دهد.در این هنگام، مشاور املاک تلفن را برداشت و شماره تلفن صاحبخانه را گرفت، آن طرف خط صاحبخانه اعلام کرد که مستاجر قبلی می خواهد در این خانه بماند و قراردادش را تمدید کند و از اجاره دادن خانه منصرف شده است.آه از نهاد زن بلند شد، بدون این که کوچک ترین حرفی بزند مثل بهت زده ها با شوهرش رفتند.آن ها احتیاج به یک سرپناه مناسب داشتند باید دوباره تلاش کنند تا محل مناسبی برای زندگی پیدا کنند.بسیاری از ساکنان شهر ما اجاره نشینند و هر سال دچار چنین وضعی می شوند.یکی از مشاوران املاک که سال هاست در این حرفه فعالیت می کند معتقد است، در این چند سال اخیر، قیمت خانه ها بسیار بالا رفته چه برای اجاره و چه برای فروش.در محل کسب و کار ما هم افراد متعددی رفت و آمد می کنند که قشر وسیع آن ها اجاره نشین و از افراد کم درآمد جامعه هستند همه فکر می کنند ما شغل پر درآمدی داریم ولی متاسفانه در این دوران درآمد ما کم شده است.ما فعلا واسطه هستیم هر قیمتی که صاحب ملک به ما می دهد ما هم به مشتری پیشنهاد می کنیم، تازه سعی می کنیم قیمت را پایین بیاوریم تا معامله انجام شود.با این معضل مسکن که بزرگ ترین مشکل است کمتر جوانی می تواند زیر بار کرایه خانه و اجاره نشینی برود.یک جوان که تازه می خواهد تشکیل زندگی دهد از کجا چند میلیون تومان بیاورد برای پول پیش یک آپارتمان مثلا ۶۰ متری، چه برسد به این که بخواهد ۱۰۰ هزار تومان هم کرایه بدهد، در این جا یکی از همکارانش می گوید: با شروع تابستان بازار اجاره داغ می شود ولی با این اوضاع و احوال که ما شاهد آن هستیم بیشتر مستاجرها سعی می کنند در همان خانه شان بمانند و مبلغ اجاره یا پول پیش را افزایش دهند تا مجبور نباشند در به در به دنبال خانه باشند.
ولی شاهد این مسئله هم بوده ایم که زن و شوهر جوانی برای اجاره خانه و شروع زندگی آمده اند، خانه را با هزار آمال و آرزو پیدا کرده اند، با هم ازدواج می کنند ولی پس از چند ماه مراجعه کرده و گفته اند که از پرداخت اجاره ناتوانند، یک سوئیت ۴۵ متری که در آن نمی توان بچرخی یک میلیون پول پیش و ۴۰ هزار تومان کرایه خانه، در این خانه دیگر خبری از مهمان نیست یعنی نمی توانی کسی را دعوت کنی، در کل اجاره نشینی دوری می آورد.یکی دیگر از املاک داران می گوید: همه فکر می کنند ما فقط به منافع خودمان فکر می کنیم ولی آن زمان ها دیگر گذشته است، رسوخ بیش از حد افراد غیر حرفه ای در این شغل و تعداد زیاد مشاوران املاک برای ما هم معضل شده است.در حال حاضر هر کسی از شغل خود سرخورده می شود سریع مغازه اش را تبدیل به املاک می کند.این شغل نیاز به آموزش دارد و هر کسی از گرد راه برسد نمی تواند این کار را درست انجام دهد.شاید اصل کار مشاوره و جوش دادن آن را مشاوران املاک با تجربه خوبی انجام دهند که هر دو طرف معامله راضی باشند ولی از افراد مبتدی و کم تجربه این کار بعید است.در هر حال مردم باید آگاه باشند و به مشاوران املاک با تجربه و دارای جواز کسب مراجعه کنند تا دچار مشکلات بعدی نشوند.اجاره نشینی خوش نشینی نیست.کسانی هم هستند که دستشان به دهانشان می رسد و می توانند اجاره پرداخت کنند، ولی اکثریت جامعه اجاره نشین ما مشکلات فراوانی دارند مگر یک کارمند دولت چه قدر حقوق می گیرد که بخواهد خرج و مخارج خانه، زندگی، بچه و دیگر مسائل زندگی را تقبل کند.
● این فصل کمی متفاوت از دیگر فصل هاست
این فصل با دیگر فصل های سال تفاوت خاصی دارد.در این فصل ما بیش از هر وقتی با کلماتی مثل مسکن، گرانی، اجاره بها، مالک و مستاجر و... آشنا می شویم.چون این کلمات ما را به یاد نقل و مکان، اسباب کشی، بنگاه معاملات ملکی، در به دری و... می اندازند. هر سال هم مشکلات بیشتر و بیشتر و حلقه زندگی تنگ تر می شود و قوانینی از طرف مالکان به مستاجران دیکته می شود که اگر هم اعتراضی صورت گیرد جوابشان این است که چاردیواری و اختیاری.اگر شما هم چند روز پی در پی از روزهای شیرین زندگی تان را در بنگاه های معاملات ملکی گذرانده باشید، با مسائل و مشکلات عجیب و غریبی رو به رو شده اید.اغلب مالکان برای اجاره خانه هایشان شرایطی دارند که برخی از آن ها معقول و حق مالک است.اما بعضی از آن ها کم انصافی است مثل موارد زیر که مالک می گوید: شما نباید فرزند دم بخت داشته باشید، چون اگر ازدواج کند این مسئله موجب رفت و آمدهای زیادی می شود و به خانه آسیب می رسد.یا پسرتان سرباز یا دانشجو در شهرستان نباشد که مجبور شود برخی از روزها لباس های چرک و کثیف را برای شست و شو به منزل بیاورد و باعث بالا رفتن هزینه آب شود و اگر صاحبخانه فرزند دختر یا پسر بزرگ داشته باشد شما نباید صاحب فرزند دختر و پسر بزرگ باشید به خاطر برخی از مسائلی که وجود دارد، یا به زوج های جوان گوشزد می کنند تا پایان قرارداد یک ساله شان صاحب فرزند نشوند.چون منزلشان فقط به دو نفر اجاره داده شده و سعی شان بر این است که مستاجر شهرستانی نباشد برای این که شهرستانی ها رفت و آمدشان زیاد است.مثل شرایط بالا که عجیب و غریب هم هست، زیادند که مستاجران به ناچار به دروغ متوسل شده و زیان های غیر قابل جبرانی به مالکان می زنند البته نباید از حق بگذریم که برخی از صاحب خانه ها افراد کاملا منصفی هستند و با مستاجران مانند اعضای خانواده شان برخورد می کنند.
● قانون اجاره نامه های مالک و مستاجر
برخی از مواردی که باید مالک و مستاجر هنگام عقد قرارداد اجاره مسکن به آن عمل کنند به این شرح است.
۱) مورد اجاره فقط برای سکونت به مستاجر واگذار می شود.
۲) مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر، کلی و جزئی ندارد.
۳) پرداخت هزینه های مصرفی آب ، برق، تلفن و ... به عهده مستاجر است.
۴) در صورت پرداخت نکردن اجاره بها با دیگر هزینه های مستاجر مانند آب ،برق و نگهداری از ناحیه مستاجر، این هزینه ها از طرف مالک پرداخت و از قرض الحسنه کسر می شود.
۵) مستاجر ملزم است در زمان تخلیه مورد اجاره را به همان وضعی که از هر حیث صحیح و سالم تحویل گرفته و به طور صحیح و سالم تحویل مالک داده و رسید، دریافت کند.
تعمیرات مربوط به راه اندازی و بهره برداری مطلوب از دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق با مالک بوده مگر این که مستاجر در این امر کوتاهی کرده و مشکلی پیش آمده باشد، بنابراین هزینه تعمیر با مستاجر است.
) مالک متعهد است در زمان تخلیه نهایی مورد اجاره و تسویه حساب بدهی های زمان تصرف مستاجر نسبت به برگرداندن قرض الحسنه دریافتی اقدام کند و ...

رضاپور

منبع : روزنامه خراسان