آهسته اما امیدوار کننده

امسال برخلاف معمول چند سال گذشته اجاره بهای مسکن نه تنها به روند افزایش خود ادامه نداده بلکه به نوعی ابتدا با رکود و سپس با یک روند نزولی روبه رو شد.
این در حالی است که کارشناسان مسکن معتقدند، نرخ اجاره، تابعی از قیمت ملک است و با پایین آمدن آن، قیمت رهن و اجاره نیز باید کاهش یابد.
کاهش اجاره بها در گرو افزایش واحدهای اجاره ای و ترویج اجاره داری حرفه ای است.
به طور معمول در تابستان هر ساله افزایش قیمت در رهن و اجاره وجود دارد ولی در فصل گرمای امسال، برای نخستین بار افزایش قیمت در رهن و اجاره به وجود نیامده و همین طور به دلایل ذکر شده، کاهش هم نیافت.
بررسی قراردادهای منعقد شده بنگاه های املاک امسال نشان می دهد این افزایش قیمت نیامده است.
در حال حاضر جمعیت زوج های جوان در کشور رو به رشد است و تقاضا در این بخش هرساله افزایش می یابد و در سال جاری، یکی از برنامه های دولت، حمایت از احداث و عرضه مسکن اجاره ای است.
براساس قانون و آیین نامه نهادهایی مانند: شهرداری، کمیته امداد امام خمینی (ره)، بنیاد مسکن، بهزیستی و صندوق های بازنشستگی وارد بازار اجاره می شوند و به تناسب آن حجم واحد های اجاره ای افزایش می یابد که با متعادل شدن بازار قیمت ها به سمت کاهش اجاره بها گام بر می دارد.
یک کارشناس مسکن و ساختمان می گوید: این که کاهش قیمت خانه سبب کاهش اجاره بها می شود، باید تا سال آینده منتظر ماند چرا که فصل اجاره بها تمام شده است.
رضا محمد ولی تصریح کرد: در حال حاضر نرخ اجاره با توجه به افزایش قیمتی که در ابتدای سال اعمال شد، ثابت مانده و تغییری نکرده است.
وی ادامه داد: باید منتظر ماند و دید آیا کاهش قیمتی که به رخ داده با آغاز فصل جدید ،بازار اجاره بها تایید خود را نشان میدهد یا خیر!
کارشناس مسکن اظهار داشت: افزایش کاذب و شدید مسکن در ۲ سال گذشته از یک سو و کاهش قدرت خرید متقاضیان از یک سوی دیگر موجب شد امسال روند قیمت مسکن در سراشیبی تقریبی قرار گیرد.
با بیان اینکه بازار خرید فروش مسکن در چند ماه اخیر شاهد کاهش ۲۰ در صدی قیمت ها بوده، افزوده: بالا بودن قیمت مسکن موجب کاهش تقاضا در این بخش شد که این امر در نهایت، موجب افت بهای آپارتمان های نوساز شد.
به هر حال خروج بخشی از سرمایه های سرگردان از بازار مسکن و کاهش رشد نقدینگی در نیمه ابتدای سال جاری از دیگر دلایلی است که روند نزولی بهای مسکن را تشدید کرده است.
از آنجا که قشری از سرمایه گذاران در بخش مسکن افرادی هستند که سر رشته ای در این زمینه ندارند و تنها به پشتوانه سرمایه های کلان خود وارد بازار مسکن شده اند، رکود حاکم بر این بازار و کاهش چشمگیر آمار خرید و فروش مسکن، موجب شد دوره خواب سرمایه در این بخش، طولانی شود و به همین جهت سرمایه گذاران برای فرار از خواب سرمایه و جلوگیری از ضرر و زیان احتمالی، حاضر شدند ملک خود را با سود کمتر به فروش برسانند که این امر در نهایت موجب افت بهای آپارتمان های نوساز شده است.
و به نظر می رسد باید امیدوار بود بود با تشدید نظارت دولت بر معاملات مسکن و ایجاد بانک اطلاعات انتقال مسکن و از بین رفتن واسطه گری و دلالی در این بازار، روند نزولی بهای مسکن تا واقعی شدن قیمت ها در این بخش ادامه یابد.

منبع : خبرگزاری اقتصادی ایران