تعیین عوامل موثر بر مالکیت مسکن در مناطق شهری ایران

مسکن کالائی متنوع و دارای ابعاد مختلف است. واحدهای مسکونی از نظر کیفیت، عمر، نوع ساختمان، نحوه تأمین مالی و نوع تصرف با هم متفاوتند. تنوع در ابعاد سبب شده تا مطالعات زیادی بر روی بازار مسکن انجام شود. تابع هدانیک قیمت که اولین‌بار توسط Rosen ـ ۱۹۷۴ ارائه شد، اطلاعاتی در مورد رفتار مصرف‌کننده به‌دست می‌دهد.
با آنکه این تابع عکس‌العمل قیمت مسکن به تغییر در ویژگی‌های مسکن را نشان می‌دهد ولی اثر تغییر در درآمد و سلیقه خانوارها بر روی مسکن را تعیین نمی‌کند. محدودیت‌های تئوری مدل هدانیک قیمت و دو ارزشه‌بودن متغیر نوع تصرف، منجر به استفاده وسیع از مدل‌های فرم لاجیت در تحلیل بازار مسکن به‌ویژه در بررسی رفتار خانوارها در انتخاب انواع تصرف‌شده است.

علی عسگری
جعفر قادری

منبع : حوزه معاونت تحقیقات و فناوری