جمعه, ۷ اردیبهشت, ۱۴۰۳ / 26 April, 2024
مجله ویستا
قانون مالک و مستاجر
●قانون روابط موجر و مستأجر
▪فصلاول ، روابط موجر ومستأجر
ماده ۱) از تاریخ لازم|الاجرا شدن این قانون ، اجارهی کلیهی اماکن اعم از مسکونی ،تجاری ، محلکسب و پیشه ، اماکن آموزشی ، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی ونظایر آن که با قرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانون مدنی ومقررات مندرج دراین قانون و شرایط مقرر بین موجر ومستأجر خواهد بود .
ماده ۲) قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر ومستأجر برسد وبهوسیلهی دونفر افراد مورداعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.
ماده ۳) پس از انقضای مدت اجاره بنابه تقاضای موجر یا قایممقام قانونی وی تخلیهی عینمستأجرهی دراجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرایثبت ظرف یکهفته ودراجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی توسط ضابطین قوهی قضائیه انجام خواهد گرفت .
ماده ۴) درصورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین قرضالحسنه ویا سند تعهدآور مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه وتحویل مورداجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر ویا سپردهی آن به دایرهی اجراست . چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به عینمستأجره از ناحیهی مستذجر ویا عدم پرداخت مالالاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن ، آب ، برق وگازمصرفی بوده ومتقاضی جبران خسارات وارده ویا پرداخت بدهیهای فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند ، گواه دفتر شعبهی دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواستِ مطالبهی ضرر وزیان به میزان مورد ادعا به دایرهی اجرا تحویل نماید .
دراینصورت دایرهی اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر به همان میزان خودداری وپس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستأجر خواهد کرد.
ماده ۵) چنانچه مستأجر درمورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم وپس از اثبات حق مورد ادعا ونیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر مشود.
▪فصلدوم ، سرقفلی
ماده ۶) هرگاه مالک ، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید میتواند مبلغی را تحتعنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید . همچنین مستأجر میتواند دراثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت نماید ، مگر آنکه درضمن عقداجاره حقانتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
تبصره ۱ : چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستأجر اخیر حقمطالبهی سرقفلی از مالک را ندارد .
تبصره ۲ : درصورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید ، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبهی سرقفلی به قیمت عادلهی روز را دارد .
ماده ۷) هرگاه ضمن عقداجاره شرط شود ، تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجارهبها و تخلیهی عینمستأجره را نداشته باشد و متعهد شود که هرساله عینمستأجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید دراین صورت مستأجر میتواند از موجر ویا مستأجر دیگر مبلغی به عنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید .
ماده ۸) هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستأجره را به غیر مستأجر اجاره ندهد وهرساله آن را به اجارهی متعارف به مستأجر متصرف واگذار نماید ، مستأجر میتواند برای اسقاط حق خود ویا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه ودریافت نماید.
ماده ۹) چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستأجر سرقفلی را به مالک نپرداخته باشد ویا این که مستأجر کلیهی حقوق ضمن عقد را استیفاء کرده باشد هنگام تخلیهی عینمستأجره حق دریافت سرقفلی را نخواهد داشت
ماده ۱۰) در مواردی که طبق این قانون دریافت سرقفلی مجاز میباشد هرگاه بین طرفین نسبت به میزان آن توافق حاصل نشود بانظر دادگاه تعیین خواهد شد.
تبصره : مطالبهی هرگونه وجهی خارج از مقررات فوق در روابط استیجاری ممنوع میباشد .
ماده ۱۱) اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی وحسبمورد مشمول مقررات حاکم برآن خواهند بود .
ماده ۱۲) آییننامهی اجرایی این قانون ظرف مدت سه ماه توسط وزارتخانههای دادگستری و مسکن وشهرسازی تهیه و به تصویب هیأتوزیران خواهد رسید.
ماده ۱۳) کلیهی قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو میشود.
قانون فوق مشتمل بردوفصل وسیزده ماده وسه تبصره در جلسی علنی روز یکشنبه مورخ بیستوششم مردادماه یکهزار و سیصدوهفتادوشش مجلسشورایاسلامی تصویب ودرتاریخ ۲۹/۵/۱۳۷۶ به تأیید شوراینگهبان رسیده است .
رییسمجلسشورایاسلامی - علیاکبرناطقنوری
منبع : دفتر مرکزی مشاوره وزارت علوم، تحقیقات و فنآوری
همچنین مشاهده کنید
نمایندگی زیمنس ایران فروش PLC S71200/300/400/1500 | درایو …
دریافت خدمات پرستاری در منزل
pameranian.com
پیچ و مهره پارس سهند
خرید میز و صندلی اداری
خرید بلیط هواپیما
گیت کنترل تردد
ایران رئیس جمهور دولت سیزدهم رئیسی گشت ارشاد افغانستان توماج صالحی سریلانکا دولت پاکستان رهبر انقلاب مجلس شورای اسلامی
تهران حجاب سیل هواشناسی آتش سوزی سازمان سنجش شهرداری تهران پلیس سلامت کنکور اصفهان فراجا
قیمت خودرو قیمت طلا خودرو بازار خودرو دلار قیمت دلار ارز بانک مرکزی کارگران مسکن ایران خودرو قیمت سکه
موسیقی ترانه علیدوستی تلویزیون مهران مدیری سینمای ایران سحر دولتشاهی سینما کتاب بازیگر تئاتر
کنکور ۱۴۰۳ عبدالرسول پورعباس
آمریکا اسرائیل رژیم صهیونیستی غزه جنگ غزه فلسطین روسیه حماس چین اوکراین طوفان الاقصی ترکیه
پرسپولیس فوتبال استقلال بازی بارسلونا جام حذفی فوتسال تیم ملی فوتسال ایران لیگ برتر انگلیس باشگاه استقلال باشگاه پرسپولیس تراکتور
تیک تاک همراه اول ناسا رونمایی اپل فیلترینگ وزیر ارتباطات
مهاجرت مالاریا کاهش وزن زوال عقل سلامت روان داروخانه